日本公寓均价下跌7%;日本公寓均价下跌7万

admin 2025-02-21 地方关注 20 次浏览 0个评论

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本公寓均价下跌7%的问题，于是小编就整理了1个相关介绍日本公寓均价下跌7%的解答，让我们一起看看吧。

日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢

日本公寓都是有钱人住，而住独栋的却是工薪阶层，这是为什么呢

你要是去过日本就清楚了。不要以为日本的独栋是独栋别墅的概念，那叫一户建，就是好一点的城中村，大一点的车子开进去和停车都难，环境基本上没有。公寓有环境，物管，建筑材料，设施设备都更上档次，景观视野也更好，有钱人当然会选择住公寓了。日本人的居住条件赶不上现在的中国，跟欧美澳这些差得更远了。东亚居住条件最好的就是我们中国大陆，不管是人均住房面积还是居住环境都是

在我国农村也有不少家庭住独栋别墅，因而一些事情要换个角度来看，不要总觉得住别墅就是有钱人象征，毕竟一些事情，我们还是要转换角度思考，看事情才能更全面。

不少人看过日本知名动画片《蜡笔小新》都觉得蜡笔小新很有钱，毕竟住的是独栋别墅，可实际上小新所居住的不是别墅，而是普通一户建。

日本国内，一户建是最为常见住宅，因而算不上有钱人，在日本国内真正有钱人，居住是别墅庄园，情况稍微差一些是高级公寓，最后才是一户建。从上面可以看出，小新家在日本是属于最普通的家庭。

日本是个岛国，国土面积较为狭长，而且国内大部分地区都是山地，所以能居住的地方比较少。

二战末期，盟军对日本本土进行大规模轰炸，东京等城市房屋损失严重，不少居民流离失所。日本在政府战争结束后，因为主城区没有足够多住宅，日本政府为解决居住问题，让居民向郊区迁移，就算如此，也没有足够多住宅。

日本政府为此头疼了很长一段时间，后来美国援助，日本有了足够资金重新修建城市，不少民众开始修建自己住宅，这种房子便是一户建。

由于，主城区土地使用率有限，因而不少日本平民来到郊区修建住宅，可随着经济发展，人口数量增加，导致郊区土地使用开始紧张，房子造价成本增加不少。

为避免成本增加，日本人选择造价便宜的一户建，也就是折叠式平房，这种房子看起来独门独户，同时还有个院子，可实际上，就跟我们国内一些乡镇房子一样。

一户是批量修建，所以他的整体质量不高，毕竟该类型房子主要依靠木头材料。

之所以采用木头材料，在于日本位于地震带，日常发生地震，木质房屋不容易砸死人，所以该种房子才会在日本国内大量修建。就算一户建房子质量不太好，可依旧是日本国内主流建筑。

其实，日本国民在建造房子时，还要把土地一起购买，所以说，该房子产权和土地都属于买主，这生意看起来十分合算，可实际上并不是这样的。

日本国内土地每年需要缴纳一定比例金额，所以就算你购买这块土地时没有花销多少钱，可实际上手续费用不少，因而买土地一定要谨慎。

日本国内普通收入者基本都居住在一户别墅，真正有钱人会选择居住高级别墅、庄园等，所以我们就不想羡慕日本国内到处都是别墅的景象。

除此之外，日本国内一户建没有想象中大，多数面积只有100平，超过120可以算是很大的豪宅，那些居住在公寓的高级白领、所居住面积多数在100-200平左右，单从面积看，他们已经超过了很多普通收入者、

除了一户建外，高级公寓基本上位于交通方便地区，周围生活环境十分不错，同时日本人注重服务，所以他们会将高级公寓居住者伺候十分舒服，因而能居住高级公寓，家里必须要有一定积蓄，否则难以买到高级公寓。

当然，居住在高级公寓不等于有钱人，毕竟有些房屋居住黄金确实不怎么样，只能算是廉价公寓，这种公寓基本上适合刚出来上班或者收入不高家庭。

还有就是，一户人家基本不生活在主城区，交通和相关配套不如主城区，因而他们价格比起公寓较为便宜。

从中可以看出，如果你想要居住较大的房子，就要购买足够大的土地，这样你就能在土地上建设足够大的房子，这样一来，也能让自己身份提高好几个登基。

所以，我认为在日本国内居住独栋别墅不算是有钱人，毕竟我们还要看房子面积和造价规模才可以看户主是否有钱。除此之外，日本国内一些有钱人也会居住在高级公寓，毕竟附近交通环境，城市配套都比郊区好上不少，居住在这里不仅有相同品味的人，同时还能提升自我。

对此，你们有什么有什么想法？

不要偷换概念，咱们国家的农村里也基本都是独栋，所谓独栋并不代表就是别墅。

很多人都觉得《蜡笔小新》之中野原家非常有钱，其中的依据就是野原家住的是独栋，甚至有人说小新家里住的是别墅，实际上那并非别墅，小新家在日本就是普通家庭。

在日本，小新家那种房子叫做一户建，是最常见的家庭住宅，而真正的有钱人，住的是庄园与别墅，当然，稍微次一点的有钱人住的是高级公寓，接下来才是一户建。

在古代与近代的时候，因为人口不是很多等原因，大多数日本人都是住在独门独院中。

日本是个地狭人稠的国家，面积只有三十八万平方公里，人口却多达上亿，而且日本有四分之三以上的地区都是山区，少数的平原去掉农牧业等用地，能够居住的地方并不多。

二战时期，日本本土也被反攻的盟军进行了大规模轰炸，像是东京等城市受损严重。

战后，很多的日本人失去了住房，因为在城市主城区并没有足够的住房，人们被迫向近郊地区分散开来，但即便如此，大多数人还是没有遮风避雨的场所。

待到美国对日本的援助开始，日本开始大规模支持民众自己兴建住宅，一户建由此诞生。

因为城市主城区的土地十分有限，那时候日本多数民众兴建的住宅，都分布在土地相对充足的近郊甚至农村地区，主要是平房或者宅院。

但随着日本经济的恢复与人口的增加，近郊的土地供应也开始紧张，价格不断上升。

在这种情况下，日本人开始流行建设一户建，这种房屋也被称作是折叠起来的平房，看起来独门独户，甚至还带着个院子，但实际上，就跟咱们国内城乡结合部的房子一样。

相较于别墅，日本的一户建最大的特点就是质量比较差，主要是用木头之类的材料建造。

在《蜡笔小新》当中，有一次美伢直接用衣叉就在家里的墙上捅出了个大窟窿，而野原广志的修补办法居然是直接用木板封上，这也看得出一户建的房屋质量。

这也跟日本的实际情况有关，因为常年发生地震，木板之类建造的一户建不容易砸死人。

即便一户建的质量很差，仍旧在日本流行至今，目前日本半数以上的家庭都是住在一户建这样的住宅之中的，一户建也是日本最常见的住宅类型。

或许很多人觉得日本的一户建价格不高，购买起来非常轻松，实际上这是个片面结论。

在日本，土地是私有的，购买一户建的时候是连带着房屋下的土地一起的，如果买了一栋一户建的话，那么下方的土地也就归买主所有，听起来是不是感觉非常合算。

但有一点很多公知都会故意不提，那就是日本的土地每年都要额外交钱，而且金额不菲。

除了这方面，日本很多的一户建都是非常古老的房子，上百年的也并非没有，或许购买的时候不需要太多花销，但是后续的其他费用也并不会少，考虑的话需要非常谨慎才可以。

日本一般的工薪群体，都是住在一户建当中，而比较有钱的人都是住在高级公寓当中的。

事实上日本绝大多数非农村地区的一户建，并没有看起来那么大，日本半数以上的一户建，室内面积都不会超过100平，能够超过120平的一户建，已经算是非常巨大的豪宅。

然而，城市当中的高级公寓，往往面积都比较大，通常都在一两百平，非常宽敞。

比起一户建，高级公寓周围的配套更加齐全，生活更加便捷，而且公寓的服务也非常完善，所以价格往往是要比一户建高很多的，家里需要有一定家底才能够住得起高级公寓。

自然，日本并非住在公寓里的就一定是有钱人，因为也要看公寓的档次到底怎样。

像是《蜡笔小新》当中吉永绿和松坂梅居住的那种房屋，在日本也称作公寓，但却是十分廉价的公寓，还不如国内的老单元楼，这跟高级公寓完全不是一回事。

而像是风间彻家里居住的那种，如同酒店一般的公寓，才是真正的高级公寓。

日本多数的一户建都在近郊与卫星城镇，并不在主城区，交通不便配套有限，所以价格方面自然也不会太贵，而城市中条件优越环境好的高级公寓，自然价格不菲。

日本的土地都是私有的，所以想要在上面盖多大的房子，都是土地所有者自己的事情。

只要有足够的钱，就算是在土地上盖一个庄园也并没有问题，在日本，住在独栋之中并不是什么稀罕的事情，但要具体看是什么样的独栋。

大多数的独栋都是一户建，当然，也有少数的独栋，是真正的别墅或者是日式庄园。

日本普通家庭住在一户建之中，有钱人住在高级公寓之中，这是非常正常的现象，因为两者的现实价值就是不一样的，就好像汤臣一品的高层与崇明岛的花园别墅，根本不能比。

我在日本工作了六年多时间，题主所提出了这种说法是有失公允的，不知道你这结论是从何而来。

日本的住宅主要有两种，一种是多层或高层的公寓，另一种是两层或三层的独栋建筑，在日本被称为“一户建”，一般一户建还会有一点小院，类似于我们农村独门独院的农居。日本无论是城市和农村两种住宅都是存在的，在繁华的东京都同样具有很多的一户建，富人区也是如此，在很多的中小城市甚至农村依然也会有公寓。

区分住一户建还是公寓，不是看富人穷人，而是完全依据的是个人爱好，日本的高官或者是富豪们，也有很多住的是一户建，而且绝大多数富人住的是一户建。一些平民也同样有住公寓的。

通常情况下，绝大多数日本人习惯于住一户建，这也是传统习惯。毕竟一户建独门独院相对比较清净，而且私密性好，日本人崇尚独立的生活不太愿意让别人参与了自己的生活中，同时也不太愿意给别人增加麻烦，所以，日本社会的社会交往是非常少，而且非常浅的。其实一户建更适应日本人的这种性格特征。不光是日本，在西方国家也是绝大多数人喜欢住在自己独立的住宅中。

当然，随着社会的发展，土地资源越来越稀缺，特别是在一些大城市，就会逐渐的出现多层和高层的公寓建筑。公寓和一户建相比，使用维护比较方便，设施比较齐全，当然，每月要缴纳相应的管理费和公益金。而一户建是不需要交纳这些费用的，但是出现维护修缮的情况是需要自己负责的。

总的来说，绝大多数的日本上了年纪的人还是喜欢一户建，而到东京、大阪等大城市工作的年轻人，无论是租房还是买房可能更倾向于公寓，一些外国在日本工作的人员也多是居住在公寓里。其实这种规律和国内也很相似，国内多数上年纪的人也喜欢住在平房，而年轻人更多的喜欢住在楼房里。上了年纪的人既有富人也有穷人。

（图片来源于网络）

日本住宅跟我们想象中的很不一样，你以为独栋就是好房子吗？首先你所说的独栋在日本并不是那种我们眼中的别墅，它其实有另一个说法，叫一屋建，也就是独门独栋的意思，日本普通居民的独栋住房如下图所示：

日本东京居民的住房

这是东京大部分居民的普通住宅，看完你还会觉得这种房子是别墅吗？

这种独栋住房都是成片挤在一起的，不像别墅那样隔得很开，这里握手楼比比皆是，如果不说这是东京的房子，你可能都觉得跟我们乡村的自建房没啥差别。

东京一屋建，像不像我们村里的自建房

日本有钱人是不会住这样的房子的，因为住这种一屋建的房子有很多弊端：

一屋建住宅区房屋拥挤，交通不便利

日本一屋建离地铁远

走进日本一户建集中区，你会有进了广州深圳城中村的感觉，这里房屋密度惊人，住区道路一般仅能容一辆车，路边也没专门的人行道啥的。机非混行，路边上都是密密麻麻的电线，你很难想象这是在发达的东京，在国内电线杆早就被淘汰了！
在晚上这里的街道灯光很昏暗，路上几乎看不到人。如果你是女生，晚上出去溜达务必小心，可能会被几个变态跟踪。这里面没有公园或广场，环境跟国内开阔的道路、人行道、绿化带、明亮的灯光完全不是一回事。出门坐地铁也不方便，从地铁站到住所之间，往往需要走一条狭窄的街道，下班回家。

一屋建的房子空间狭小，日常生活拘束

日本房子内部空间小

一屋建的房子一般都是三层左右，没有电梯只有楼梯，里面空间并不会很宽敞，卧室客厅和浴室一般都是分层的。想象一下，你下班回来，爬到三楼躺一会，想洗澡，还得拿衣服下一楼浴室去洗，洗完澡再爬二楼去吃饭，辛辛苦苦吃完饭，再爬到三楼阳台看看风景，结果放眼望去，哪有什么风景，满眼都是对面的楼和窗户，楼距太近了，看谁都尴尬。在这种房子里，住久了人都会变得压抑起来。

然后，反观日本的公寓条件就好多了，优势有很多：

日本公寓具有位置优势